「もう、空き家のことで時間を使うのは終わりにしませんか？」

 

 

空き家所有者の心の声

 

「空き家を相続して5年経つけど、管理が大変で手放したい」

私たちのもとに、このようなご相談が後を絶ちません。

相続したばかりの頃は、
「いつか自分たちがこの家に住むかもしれない」
または
「自分たちの子供がこの家に住むかもしれない」
と思っていた方もとても多いです。

でも、不思議ですよね？

たったの5年で考えが変わり、むしろ空き家を持っていることに「余計なストレス」を感じているなんて...。

そして、このストレスを一刻も早く解消したいという方が「年々増えている」のも現状です。

では、空き家を放置するとどんなリスク（不安）があるのでしょうか？

 

 

空き家のリスク

1.放火や倒壊のリスク

空き家を放置すると、内部の腐食によって倒壊のリスクが高まったり、人の手が入っていない空き家は放火や不法侵入などの犯罪ターゲットにされる可能性があります。

2.資産価値が下がる

居住者不在の状態が続く空き家は、たちまち劣化が進んでいきます。

痛みきってしまった空き家は物件価値が著しく下がります。

3.維持に必要な税金や管理費

毎年かかる固定資産税などの税金に加えて、経年により外壁が剥がれたり、天井から雨漏りが発生したりと、修繕維持費用として数十万円かかってくる場合があります。

 

注意が必要！？特定空き家とは？

 

2015年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、周囲に危険を及ぼすリスクのある空き家は、行政によって「特定空き家」に指定されるようになりました。

所有する物件が特定空き家の指定を受けると、固定資産税が6倍となります。

さらに、行政によって強制的に取り壊しが実施（行政代執行）された際には、その費用を自己負担しなければならない場合もあります。

特定空き家への指定を受ける前に、エルミオーレ不動産までご相談ください。

 

 

現状、以下のような状態の空き家は特に注意が必要です。

 

●建物の老朽化・一部損壊がある

●建物内のゴミ放置による悪臭が発生している
●外回りのゴミ放置による景観を損ねている状態
●害虫や害獣の発生、住処となっている建物
●木や雑草が伸びたままになっている
●不良のたまり場になっている
●知らない人が出入りしている
●建物や塀、フェンスなどに落書きされている

つまり、「衛生・防災・防犯・景観」の問題によって、近隣住民に被害をもたらす可能性のある空き家が「特定空き家の可能性が高い」と言えます。

 

 

 

空き家の買取はエルミオーレ不動産へ

 

エルミオーレ不動産の3つの強み

1.直接買取だから売却コストを最小限に抑えられる。

「不動産の売却には多額の費用がかかるのでは？」とご不安に思われる方も多いですが、当社直接買取の場合は、数万円のコストのみとなります。
また、お客様でお片付けやクリーニングをする必要が無いので、まとまった資金がお手元に無くても売却可能です。

 

 

2.地域に特化しているから、買取可能エリアが豊富

エルミオーレ不動産の主な活動範囲である豊田市・みよし市・岡崎市には、地域の特性や情勢にかなり精通しているため、買取可能エリアが豊富です。
特に豊田市・岡崎市の中山間地域には多数買取実績がございますので、安心してご相談ください。

 

 

3.空き家再生・販売・賃貸できるノウハウ

独自の販売・賃貸ルート、リフォーム、再生ノウハウがあるため、他社では買取できない案件でも買取することが可能です。

 

 

 

エルミオーレ不動産なら、以下のような不動産でも買取可能です。

 

●ゴミが散乱している戸建
●雑木・雑草が生い茂っている戸建
●再建築ができない戸建
●違法に建てられた戸建
●他社から断られてしまった戸建

 

他社で「買取不可」と言い渡された不動産でも諦めないでください！

 

買取までの流れ

 

STEP1　お問い合わせ・ご相談

 

お客様のお悩みや売却のご要望などをじっくり伺います。
さまざまな角度から検討し、お客様にご満足いただけるようにご提案やアドバイスをさせていただきますので、初めての方もご安心ください。

 

STEP2　調査

 

現地を訪問して売却対象の不動産を査定します。
立地条件や過去のリフォームの有無など建物の価値を調査し、土地や戸建の場合は間口の広さや敷地の奥行、前面道路の幅員を計測します。法務局で権利関係を調べ、市役所などで対象不動産に関する法律関係も調べ、入念に査定いたしますので、ご不明点がありましたらお気軽にお尋ねください。

 

STEP3　回答・提案

 

周辺の売り出し中の物件や不動産市況などを参考に、査定した買取価格をお客様にご提示し、査定価格の根拠についてご説明します。
お客様が買取価格にご納得されれば、契約を進めます。
実際に売却するまでのスケジュールや、用意する書類の確認、備え付けの家具の処分費用、売却代金の残金の支払いなど物件引渡しの際の細かい条件について打ち合わせます。

 

STEP4　契約

 

お客様と合意した買取価格での売買契約を締結します。
契約する際は担当者が契約書や契約約款を読み上げ、契約内容を最終確認し、署名、押印して契約書を完成させます。
契約を結んだら、手付金を受け取ることができます。契約日までに公共料金の精算や、引越しの手配などを済ませておきます。
また、住宅ローンなどの抵当権が残っている場合は抹消の手続きが必要となります。当社の方でサポート致しますのでご安心ください。

 

STEP5　決済

 

売却代金の残金は基本的に引渡しの際に受け取ります。
銀行口座などを利用し、振込手続きを行いながら、引渡しの手続きを行います。残金の受取りを確認したら、引渡しが完了します。

 

 

まずは無料相談から！

 

最後までお読みいただきありがとうございます。

使わない空き家を放置してしまうと、身体的にも精神的にも負担が増えていく一方です。

また、トラブルが起こる前に対策を打つことは大切ですが、

 

「トラブルが起こった後、いかに早く行動するか」

 

はとても重要です。

 

今すぐ何とかしたい。

 

そう思っているあなたは、ぜひエルミオーレ不動産までご相談ください。