★豊田市山村地域の不動産売却はエルミオーレ不動産へ！

豊田市の山村地域の不動産売却はお任せください！

この度は当サイトをご覧いただき誠にありがとうございます。
豊田市は愛知県で一番面積の広い街ですが、このうち森林（山村地域）は、市域の約70％を占めていると言われています。
豊田市は人口が多いにもかかわらず、山村地域には多くの空き家・空き地が存在し、「売りたくても売れない」「不動産会社に相談しても相手にしてもらえない」といった悩みをお抱えの方も数多くいらっしゃいます。
当社では、山村地域にある不動産だからといって、初めからお断りすることはありません！
ぜひ、気兼ねなくご相談下さい！

この地域は全てご対応可能です！

藤岡地区、小原地区、旭地区、石野地区、足助地区、稲武地区、松平地区、下山地区

エルミオーレ不動産のご紹介

ちょっとここでお時間をください。
「エルミオーレ不動産」がどのような会社なのかを知っていただきたく、簡単にご説明いたします。

当社は2020年12月に宅地建物取引業免許を取得し、不動産売買仲介、不動産買取、不動産管理、リフォームを行っております。

その中でも特に強みを持っているのが、山村地域での不動産取引です。

他社さんが取り扱わないような山村地域にある物件も、当社では「売却のお手伝い」をしたり、急を要する場合には「当社直接買取」にてご対応した実績がございます。

そもそも、なぜ当社は山村地域に強いのか。

その理由は会社の成り立ちからはじまります。

1999年4月、「有限会社エルミオーレ」を設立し、豊田市勘八町で乗馬クラブをオープンしました。

乗馬クラブには広大な土地が必要となるに加え、馬たちの健康面を考慮すると必然的に山間地域で土地を探すこととなります。
決して利便性のある地域とは言えませんが、「乗馬」という楽しみだけでなく「ここでしか味わえない自然の空間」を求めて、毎月多くの方に足を運んでいただいております。

そこで
「山村地域で不動産の売却に困っている方」
と
「山村地域の暮らしに憧れを持っている方」
に対して
「当社として何かお役に立てないか？」
という思いから、積極的に山村地域にある不動産を取り扱うこととなりました。

山村地域にある「売却したい不動産」は「誰かが探している不動産」だと当社は考えております。

どのような不動産でも、まずは調査させていただきます。

山村地域ならではの悩み

こんなお悩みはありませんか？

●一括査定サイトを使ったけど、対応してくれる業者が1社しかいない。いや、どこも対応してくれなかった。
●山村地域にある不動産が数年間売れ残っている。
●遠方に住んでいるので、管理するのが大変。

このような悩みは、山村地域で不動産をお持ちの方から多く寄せられる言葉です。

なんと言っても、一番の悩みどころは「不動産業者が対応してくれない」ということ。

不動産を売却したいと思ったとしても、どこから手を付ければいいのか、査定価格はいくらなのか、売却に係る費用はどんなものがあるのか。

初めて不動産を売却する場合は、分からなくて当然です。

しかし、そもそも対応してくれなければ何も分からないものですよね。

冒頭でもご紹介した通り、当社は豊田市山村地域の不動産売却に自信があるため、まずはどんな不動産でもご相談・調査を進めていくことをお約束します。

山村地域の空き家には注意が必要！

空き家に潜む3大リスク

①放火や倒壊のリスク

空き家を放置すると、内部の腐食によって倒壊のリスクが高まったり、人の手が入っていない空き家は放火や不法侵入などの犯罪ターゲットにされる可能性があります。

②資産価値が下がる

居住者不在の状態が続く空き家は、たちまち劣化が進んでいきます。
痛みきってしまった空き家は物件価値が著しく下がります。

③維持に必要な税金や管理費

毎年かかる固定資産税などの税金に加えて、経年により外壁が剥がれたり、天井から雨漏りが発生したりと、修繕維持費用として数十万円かかってくる場合があります。

※注意が必要！？特定空き家とは？※

2015年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」により、周囲に危険を及ぼすリスクのある空き家は、行政によって「特定空き家」に指定されるようになりました。
所有する物件が特定空き家の指定を受けると、固定資産税が6倍となります。
さらに、行政によって強制的に取り壊しが実施（行政代執行）された際には、その費用を自己負担しなければならない場合もあります。

＜現状、以下のような状態の空き家は特に注意が必要です。＞

●建物の老朽化・一部損壊がある
●建物内のゴミ放置による悪臭が発生している
●外回りのゴミ放置による景観を損ねている状態
●害虫や害獣の発生、住処となっている建物
●木や雑草が伸びたままになっている
●不良のたまり場になっている
●知らない人が出入りしている
●建物や塀、フェンスなどに落書きされている

つまり、「衛生・防災・防犯・景観」の問題によって、近隣住民に被害をもたらす可能性のある空き家が「特定空き家の可能性が高い」と言えます。

特定空き家への指定を受ける前に、エルミオーレ不動産までご相談ください。

エルミオーレ不動産が選ばれる3つの理由

①対応エリアが広い

不動産関係のインターネット広告やテレビCMでは「全国対応」「地域密着」という言葉をよく目にします。
しかし、蓋を開けてみたら、便利な場所（市街地）のみ対応し山村地域などは相手にしてくれないケースがほとんどです。
（おそらく9割以上の不動産会社は断ると思います。）
しかし当社では、山村地域だからと言って初めから断ることはいたしませんのでご安心ください！

②山村地域での買取が可能

山村地域で注意が必要なのは「ずっと空き家状態が続くこと」
空き家の期間が長期化すると、建物の劣化や害虫・害獣被害を受ける、管理をすることが困難になることが多いです。
当社では、一定の要件を満たせば買取することが可能ですので、長期化のリスクを解消することができます。

また、残置物や建物・設備の不具合がある場合でも、そのままの状態で買い取りますので、手放すまでのお時間や費用、労力を大幅に削減できます。

③専門家による手厚いサポート

不動産の売却は突然やってくることがあります。
代表的な例を挙げるならば「相続」です。
ご相談者様の多くが山村地域の不動産（実家）を相続で受け継ぎ、誰も住む予定が無いため売却にいたります。
しかし、相続手続きは時に複雑で、かなりの労力を要することがあります。
当社では、提携している司法書士をはじめ、弁護士や税理士など、各分野のエキスパートをご用意しておりますので、不動産以外のご相談も承ります。

ご相談・ご売却の流れ

ステップ1　お問い合わせ・ご相談

お電話やメール、公式LINEからお問い合わせをいただき、お客様のお悩みや売却のご要望などをじっくり伺います。
さまざまな角度から検討し、お客様にご満足いただけるようにご提案やアドバイスをさせていただきますので、初めての方もご安心ください。

ステップ2　調査・査定

現地を訪問して売却対象の不動産を査定します。
立地条件や過去のリフォームの有無など建物の価値を調査し、土地や戸建の場合は間口の広さや敷地の奥行、前面道路の幅員を計測します。法務局で権利関係を調べ、市役所などで対象不動産に関する法律関係も調べ、入念に査定いたしますので、ご不明点がありましたらお気軽にお尋ねください。

ステップ3　回答・提案

周辺の売り出し中の物件や不動産市況などを参考に、査定した買取価格をお客様にご提示し、査定価格の根拠についてご説明します。
お客様が売買価格にご納得されれば、媒介契約もしくは買取契約を進めます。
実際に売却するまでのスケジュールや、用意する書類の確認、備え付けの家具の処分費用、売却代金の残金の支払いなど物件引渡しの際の細かい条件について打ち合わせます。

ステップ4　契約

お客様と合意した価格での売買契約を締結します。
契約する際は担当者が契約書や契約約款を読み上げ、契約内容を最終確認し、署名、押印して契約書を完成させます。
契約を結んだら、手付金を受け取ることができます。契約日までに公共料金の精算や、引越しの手配などを済ませておきます。
また、住宅ローンなどの抵当権が残っている場合は抹消の手続きが必要となります。当社の方でサポート致しますのでご安心ください。

ステップ5　決済

売却代金の残金は基本的に引渡しの際に受け取ります。
銀行口座などを利用し、振込手続きを行いながら、引渡しの手続きを行います。残金の受取りを確認したら、引渡しが完了します。