こんにちは！エルミオーレ不動産です。
当社では、愛知県豊田市を中心にお客様がこれから長く快適にお住まいになれる「再生住宅」を提供しております。
1.再生住宅とは？
「再生住宅」という用語は、単に古いものを新しくするだけでなく、高品質な素材を用い、エネルギー効率を高め、地域に溶け込むデザインとするなど、多面的なリノベーションを施すことを指します。
そのため、一括りに「中古住宅」や「リフォーム済み中古住宅」とするのではなく、日本再生住宅協会の提唱する基準を満たす住宅を「再生住宅」と呼んでいます。
再生住宅の魅力は多岐にわたります。
経済的：新築よりも手頃な価格で購入可能であり、リノベーションによって価値が高まる
エコロジー：既存の資源を活用することで、廃棄物を削減
地域社会：地域の歴史や文化を尊重しながら、新しい価値を創出
オリジナリティ：自分自身のライフスタイルや趣味に合わせてカスタマイズ可能
エルミオーレ不動産では、このような「再生住宅」の流通をより広げるため日々活動しております。
2.再生住宅のメリット・デメリット
メリット① 販売価格が新築住宅に比べてお値打ち
再生住宅は、新築住宅に比べて圧倒的に安くご購入いただけます。そのため、無理のない返済計画が可能です。また、場合によっては今お住いの家賃よりも安くて広いお家に住めるので、生活の質がぐんとよくなります！
メリット② 新築住宅に比べて固定資産税が安い
築年数にもよりますが、再生住宅は新築住宅に比べて固定資産税が安くなります。住宅市場と税務署では住宅の見方（評価）は異なり、バリューアップした住宅でも固定資産税は上がらないケースがほとんどです。
そのため、新築のような内外装にランニングコストを抑えて住み続けることが可能です。
メリット③ 今の新築住宅にはない味がある
今の住宅と昔の住宅では、間取り・設備・素材など様々なところで違いがあります。
例えば屋根。今の新築住宅はスレートといった屋根材を使うことが多く、コストやメンテナンス性にも優れています。
しかし、日本家屋をイメージするとやはり瓦屋根が頭に浮かびます。
再生住宅では、あえて瓦屋根を残すなど昔ながらの味も残しつつ再生プランを立てています。
メリット④ リフォームをしていない中古住宅よりも安心
こんな物件を見たことはないでしょうか？
「家の中の残置物が多く、部屋の状況がわからない物件」
お家を購入することは、一生に一度の大イベントです。
「えいやっ！」で購入した後に次々と問題が発生し、莫大なコストがかかってしまうことは珍しくありません。
住宅をリフォームするのはとてもコストがかかります。
再生住宅では、不動産・建築のプロが物件を隅々までチェックし、問題がある箇所は必ず補修します。
そのため、お客様にご紹介する際は、どこにどんな問題があったのか？それに対してどのように補修したか？をしっかりとお伝えいたします。
メリット⑤ お引渡しまでの期間が早い
中古住宅（居住中）の場合、お引渡しまで居住者様と調整し、長ければ半年以上待つ場合もあります。しかし再生住宅は、リフォーム完成後であればいつでもお引渡しが可能で、1ヶ月後には新居に住み始めることもできます。
デメリット① 築年数が経過している
再生住宅は中古住宅をリフォームしているため、建物自体の築年数が経過しています。特に気になるのは柱や屋根、土台の腐食など目に見えない部分に不具合がないかというところ。しかし、建物の状態次第では築30年以上経っていても腐食がほとんど無かったり、腐食していたとしても再生住宅の場合、根本の原因を突き止めて補修を行います。
また再生住宅の中には、1981年5月31日以前（旧耐震基準）に建てられた住宅もあります。
しかし、旧耐震基準＝耐震性が弱いということではありません。
新耐震基準の住宅でも地盤の弱い地域（例えば埋立地など）では、小さな地震でも地盤が沈み、建物そのものが傾く可能性があります。
そのため「地盤の固い地域か」を調べるのも大切ですね！
デメリット② 住宅ローンが組みづらい場合がある
結論から言えば、築年数（例えば40年ほど）が経過した再生住宅でも住宅ローンを組むことは可能です。
しかし、銀行がみる物件の担保評価によっては減額となることもあります。
もう少し詳しく説明すると、例えば築40年・総額2,000万円の再生住宅を購入する際、リフォームの内容を加味して満額承認が出ることが多いです。しかし、ここからプラス600万円リフォームをしようとすると、担保評価額をオーバーしてしまい、減額となります。
当社では、銀行とも連携しながら無理なく住宅ローンを組めるように担保評価や販売価格を考えて再生住宅を仕上げております。
3.エルミオーレ不動産の「再生住宅」の特徴
エルミオーレ不動産が提供する「再生住宅」には、以下のような特徴があります。
1.ロケーションに調和したリノベーション
当社では、物件のロケーションに合わせたリノベーションを得意としています。
地域や周辺環境に調和した改修を行い、住宅の魅力を最大限に引き立てます。これにより、住環境が向上し、ライフスタイルに合った快適な居住空間を提供します。
2.現代にマッチしたデザイン
現代のライフスタイルに合ったモダンで魅力的なデザインを得意としています。
最新のデザイントレンドや機能性を取り入れ、住宅内部をアップデートし、快適で実用的な空間を提供します。
3.古き良き素材を活かしたデザイン
古き良き素材を大切にし、それらをリノベーションプランに取り入れます。
例えば木造住宅の場合、今では見られない立派な梁や柱が入っているケースがあります。その素材をあえて使用し、露出することによって、木造住宅本来の深みを感じられる空間へと生まれ変わることもあります。
このように、歴史的な価値のある材料や要素を保存し、新しいデザインと融合させることで、住宅に独自の魅力を与えます。
4.資源の廃棄量を減らし、環境への配慮
持続可能性を重視しており、リノベーションプランにおいて資源の無駄を減らす取り組みを行います。再生可能エネルギーの導入やエネルギー効率の向上など、環境への配慮を具体的な行動に移しています。
5.お求めやすい価格での提供
当社では、高品質な再生住宅をリーズナブルな価格で提供します。
魅力的な住宅を手に入れやすいように、コスト効率を最適化し、お客様に還元いたします。
6.室内だけでなく、外回りの使いやすさにも配慮
室内空間だけでなく、外回りの使いやすさにも注意を払って設計されています。
庭園やウッドデッキ、駐車場など、屋外スペースも快適さとライフスタイルに合わせて整備されています。
おわりに
いかがだったでしょうか？
「再生住宅」は住宅購入の新たな選択肢となっております。
また、当社の本拠地である愛知県豊田市では空き家バンク制度があり、豊田市の役員の方とも情報交換を行いながら地域の活性化を目指しています。
再生住宅をより多くの方に届けられるようこれからもアイデアを出し続けていきます。
