空き家をそのままにしていませんか？
税負担やトラブルを避けるため、最適な解決策をご提案します。
家族が住んでいた大切な家。しかし、相続や親の施設入居をきっかけに空き家となり、そのまま放置してしまう方が増えています。
「解体費用がかかる」「荷物の整理が大変」「将来使うかもしれない」と考えるうちに、時間が経ち、管理不全のリスクが高まります。
実際、空き家の数はこの20年間で倍増し、今後も増え続けると予想されています。
出典：住宅・土地統計調査（総務省）
1.空き家放置のリスク
空き家を放置すると、さまざまなリスクが発生します。
・資産価値の低下
→空き家のまま長期間放置すると、建物は劣化し、市場価値が下がります。例えば、庭の雑草が伸び放題になったり、外壁が汚れたりすると、周囲の住宅の価値にも悪影響を及ぼします。また、買い手がつきにくくなり、最終的には売却できなくなることもあります。
・固定資産税の負担増
→一般的に住宅用地には固定資産税の軽減措置がありますが、「管理不全空家」や「特定空家」に指定されると、この優遇措置が適用されなくなり、税負担が大幅に増える可能性があります。例えば、これまでの税額が年間5万円だったものが、いきなり数倍になるケースもあります。
・安全リスク
→老朽化した空き家は、倒壊の危険性が高まります。強風や地震が発生した際に屋根や壁が崩れ、通行人に被害を与えることも考えられます。また、放置された家はネズミや害虫の温床となり、近隣の住宅にも被害を及ぼす可能性があります。
・周辺環境への悪影響
→空き家の外観が荒れると、地域の景観を損ない、ゴミの不法投棄や不法侵入の温床となることがあります。例えば、夜間に不審者が出入りするようになると、治安が悪化し、周辺住民に不安を与えます。最悪の場合、放火などの犯罪に巻き込まれるリスクもあります。
2.エルミオーレ不動産ができること
エルミオーレ不動産では、空き家の状況に応じた最適な解決策をご提案します。
・空き家の買取
→すぐに現金化したい方におすすめです。市場での売却を待つ時間がない場合や、早急に手放したい方には、弊社が直接買取いたします。煩雑な手続きを省略し、短期間で売却が可能です。
・仲介による売却
→できるだけ高値で売りたい方に最適です。専門のスタッフが市場調査を行い、適正価格での売却をサポート。広告や内覧の調整もお任せいただき、スムーズな売却を実現します。
・土地活用のご提案
売却せずに資産を活かしたい方へ。駐車場、賃貸住宅、商業用地など、土地の特性に応じた最適な活用方法をご提案します。収益を生み出す選択肢を知ることで、資産価値を維持・向上できます。
・片付け・解体・リフォームのご相談
空き家の荷物整理や解体、リフォームが必要な方に。専門業者との連携により、費用や作業の負担を軽減。解体費用を売却時にまとめて精算するプランもございます。
・相続・税金の専門家と提携
相続や税金の手続きに不安がある方へ。税理士・司法書士などの専門家と連携し、適切なサポートを提供します。相続税の軽減措置や売却時の税務対策についてもご相談可能です。
3.空き家売却の経費
・仲介手数料（33万円～）
→不動産会社を通じて売却する場合にかかる費用で、売却価格に応じて変動します。
・司法書士費用（～6万円）
→売却に伴う登記手続きを行うための費用で、司法書士に依頼する必要があります。
・測量費用（50万円～）
→境界確定のために必要な費用で、特に土地の売却を考えている場合に発生します。
・残置物撤去費用（50万円前後）
→家具や家電など、売却前に片付けが必要な場合にかかる費用です。
・建物解体費用（150万円～）
→更地として売却する際には、建物の解体費用がかかります。敷地の広さや建物の構造によって変動します。
※解体のタイミング※
「解体費用が高くて先払いできない」とお悩みの方も多くいらっしゃいます。しかし、当社と提携する解体業者をご利用いただくことで、解体費用を売却決済時にまとめて精算することが可能です。そのため、自己資金の負担なしで空き家を更地にし、スムーズな売却が実現できます。
4.ご相談はエルミオーレ不動産へ
空き家の放置は、知らないうちにリスクを生み出します。早めの対策が、安心と資産価値の維持に繋がります。
「まだ大丈夫」と思わず、まずは現状を把握し、最適な解決策を見つけませんか？
エルミオーレ不動産では、無料相談を受け付けています。あなたの空き家のお悩み、私たちにお任せください。
