売却前のご相談

住宅ローンの返済にお困りの方

昨今、変化の速い時代となり、皆様のライフスタイルも毎年変わっていくことも当たり前になってきました。
また、新型コロナウイルス感染症や少子高齢化、人口減少など、日本社会も大きく変わり始めています。

そこで、弊社では、

『現時点では売却の予定は無いけど、今の不動産の価値を知りたい』

『住宅ローンが残っているけど、ライフプランを再度確認したい』

『住宅ローンを滞納しており、今後返済していけるか不安』

といったご相談窓口を設けています。
皆様により豊かな生活を過ごして頂けるよう、誠心誠意をもってご対応致します。

住宅ローンの返済でお困りの方へ

夢のマイホームを購入後によくある不安な声の代表例として、

『この先、住宅ローンが返済できるのか？』

そう悩んでいる方が多くいらっしゃいます。

『マイホーム購入時は問題なかったけど、主人が転職をして家計が厳しくなった』

『新型コロナウイルスの影響で、収入が減ってしまった』

『よくして頂いた不動産会社には、今の状況を話すのが心苦しい』

多くの不動産会社では、マイホーム購入時だけの好対応、将来設計があいまいな資金計画を行っているケースがよく見られ、購入後の不安についてのフォローを行っている会社は非常に少ないのが現状です。

また、状況によっては『任意売却』という手段を使い、住宅ローンの残債を完済、あるいは減らす方法があります。

任意売却とは？

任意売却とは、不動産を売却しても完済できず、住宅ローンが残ってしまう状況で、債務者（所有者・売主）と債権者（銀行・保証会社）の間に仲介業者（主に不動産業者）が入り、不動産を競売にかけずに債務者・債権者・買主の納得のいく価格で売却を成立させることです。

何らかの事象で住宅ローンの支払いが困難になった場合、銀行などの金融機関は抵当権（万が一に備えて土地・建物を担保にしている権利）に従い、不動産を差押え、競売にかけて現金化します。

競売となると、いくらで落札されるかは競売開札日までわかりませんが、市場価格（相場）より5～7割低い価格になることがほとんどです。

そこで、不動産業者が債務者と債権者の間に入り、両社に満足のいくような価格、競売よりは高い価格で売買を成立させることを『任意売却』と呼んでいます。

経済的破綻者の不動産売却＝任意売却、任意売買などと呼ばれていますが、相続、贈与、代物弁済、競売以外は、売主の意思（任意）での不動産売買取引となるので、世の中の不動産取引のほとんどが任意売却となります。

『住宅ローンを滞納してしまった...。』

という方でも、滞納期間によって対策は変わってきますので、その流れをご説明いたします。

◆滞納1～3カ月目

今からご相談いただくことで、お手元に現金をより多く残せる可能性が高くなります。

今後のお支払いの目処が立たないという方は、現段階からご相談していただくことで、ご希望になるべく沿った解決をご提案できる可能性が非常に高く、また今後の生活についての不安を和らげることができるため、見えない不安から脱出することができます。

◆滞納4～6カ月目

『今後の生活における最優先事項』をご決断いただき、いち早くご相談ください。

債権者が債権回収会社へと移行されているケースが多い段階です。移行されている場合は、元のお支払い状況に戻れない状況となります。そのため、今後何を最優先事項としていくかをご決断して頂いた上で、現段階でできる最良の解決方法をご提案させていただきます。

◆競売開始決定通知書が送られてきた時点

残された時間が少ないため、ご家族との意思統一が今後の解決スピードを左右します。

この段階から地域にもよりますが、最短で４カ月程度で入札となってしまいます。その期間内に任意売却による売却活動にてスムーズに解決されるためには、ご家族（関係者）の意思が統一されていることが一番の決め手となります。ここで意思統一がされていないことにより、任意売却を断念される方も珍しくありません。今一度ご確認ください。