物件詳細

本物件は、安定した賃貸需要が見込める事業用不動産として、オーナーチェンジでの運用を想定した投資向け物件です。

想定年間利回りは約12％と、事業用物件ならではの収益性を期待でき、長期保有によるインカムゲインを重視される投資家の方にとって検討価値の高い内容となっています。

立地面では、高速道路からの視認性が高く、高速道路インターも近いため、来客を伴う業態や日常的に外出を行う事業者にとって利便性の高い環境です。駐車スペースも確保されているため、社用車を使用する事業者や来客対応が必要な小規模事務所との親和性が高く、賃貸募集時における需要はあると予想されます。

想定される賃貸ターゲットは、少人数で運営する個人事業主や法人の小規模オフィス利用者です。士業、建設・設備関連、営業拠点、スタートアップや独立開業層など、一定の需要が見込める業態を想定でき、住居系物件と比較して用途が明確な点も事業用不動産としての強みといえます。

室内は事務所利用を前提として水回りのリフォームと室内清掃も完了しており、入居者にとっては初期費用を抑えた入居が可能となります。オーナー側にとっても、大規模な改修を要しにくい点は、維持管理コストの平準化につながる要素です。また、付帯する倉庫スペースは書類や資材の保管用途として活用でき、実務面での利便性を高めています。

本物件は、立地・設備・想定利回りのバランスが取れた事業用投資物件として、安定収益を目指すオーナー様のポートフォリオに組み込みやすい一棟です。小規模事務所需要を取り込むことで、比較的堅実な賃貸運用が期待できる点も含め、長期的な視点で検討したいオーナーチェンジ物件といえるでしょう。