愛知県豊田市の不動産の事ならエルミオーレ不動産

有限会社エルミオーレ

営業時間9:00~18:00

定休日火曜日

【不動産売却の流れ】

 

 

①【相場を調べ、売却価格の目安を立てる】

 
●ご所有の不動産の売却を検討する際、いくらで売れそうか、またいくらまでで売りたいか、という目安を立てます。
まずは、物件周辺の相場を知ることから始めましょう!
 

②【不動産価格の査定を依頼する】

 
●不動産価格の査定を依頼するところから不動産会社とのお付き合いが始まります。
売却を検討している不動産の価格を不動産のプロである不動産会社に査定してもらいます。
不動産価格について、多くの意見を聞くために、複数社に査定を依頼してみるのもオススメします!
 

③【不動産会社に売却活動を依頼する】

 
●不動産会社に売却を依頼するには、『媒介契約』を結びます。
主に3つ媒介契約の方法がございますが、条件に合う形態を選びましょう!
 

④【不動産売却活動の開始】

 
●媒介契約を終えましたら、早速不動産の売却活動が開始されます。
主に、インターネットやチラシなどで広告を出させていただきます。
その際、お家のお手入れを済ませておくと、購入希望者から見る魅力度がUPします!
 

⑤【購入希望者との交渉】

 
●購入希望者から不動産の購入申込が入りましたら、売却条件の交渉を行います。
売却価格は最も重要ですが、そのほかの条件(残置物の処理、引渡し時期等)を一つ一つ確認して、交渉を進めていきましょう!
 

⑥【ご所有の不動産の状況を明確にしましょう!】

 
●不動産取引のトラブル防止の為、ご所有の不動産の状況や周辺環境を事前に購入希望者へお伝えします。
例)
・過去に雨漏りがあった
・傾きがある
・外壁に亀裂がある
・近所にトラブルを起こす方が住んでいる etc...
 

⑦【売買契約を結ぶ】

 
●購入希望者との売買条件がまとまり、お互いに合意しましたら不動産の売買契約を結びます。
この際、売買代金の一部を手付金として買主より受け取ります。
 

⑧【引渡し(決済)】

 
●引渡しの準備が整いましたら、売買代金の残金を受け取り、登記手続き(抵当権抹消、所有権の移転など)を行います。
 

⑨【確定申告】

 
●不動産を売却した翌年にお住いの地域の税務署にて確定申告を行います。